消費税率UPで不動産価格は上がるの？【前編】

4月1日より消費税が17年ぶりに引き上げられました。

個人的には、景気が良くなってる実感がないままなので、増税による景気後退が心配ですが……

閑話休題

もちろん、不動産に関係する消費税も5％から8％になったのですが、そもそも不動産の消費税ってどのような仕組みかご存知ですか？

「不動産の価格（家賃）って大きいから、消費税上がると買う（借りる）のをためらうなぁ…」って思ってませんか？

ちょっと待ってください！不動産全てに消費税がかかってる訳ではありませんよ！

「そんなこと知ってるわ！馬鹿にするな！！」って方はそっとこのページを閉じて、好きな音楽でもかけて、脳内にセロトニンを分泌させて、怒りを収めて下さい。（決して苦情メールを送らないで！）

Webサイトを検索するといろいろと書かれていますが、小難しいのが多いので、わかりやすくまとめてみました。（単に私が理解出来ないだけ？）

 

今回は売買編を掲載します。

最初にお伝えします。

土地には消費税はかかりません！

建物のみに消費税は課税されます。

「それくらいは知ってる！」って失礼しました…

 

では続いてお伝えします。

中古住宅物件のほとんどは、消費税はかかりません！

なので、ほとんどの物件価格は上がりません！！

「そんなばかな！」って思いました？（ニヤリ）けど本当です！

理由は、ほとんどの中古住宅物件の売主が個人だから。

個人が持っている家を売る場合は、消費税は非課税となります。

「じゃあ、慌てて買わなくて良かったやん！」　「来年に消費税が10％になっても関係ないやん！！」

って思われるかもしれません。

しかし、不動産業者に支払う仲介手数料や、司法書士の報酬など諸費用の一部には消費税がかかるので、その分は費用負担が増えます。

また、個人でも不動産売買を生業としている『個人事業者』や法人が売主であれば消費税はかかります。そういった物件は、増税分は価格が上がります。

新築物件は不動産業者が売主ですので、上記の法人や個人事業主となります。

「それならやっぱり増税前に買ったほうが良かったやん！（期待させやがって…）」

待ってください！増税後に買ったほうがお得な場合があるんです！

 

長くなりましたので次回に続きます。

 

【まとめ】

• 売買の場合、土地に消費税はかからない
• 中古住宅物件のほとんどは、消費税がかからない
• 消費税率UP後の方が、お得な場合がある